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嘉兴在线新闻网     2017-10-22 12:19:52     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  澳大利亚住房和城市研究所上周发布了一份最新报告,题为“房价、家庭债务与家庭消费”。这份报告指出,以次贷危机为分界,澳洲的房价上涨(或房产财富)与家庭消费支出之间的关系出现了明显的变化。

  研究发现在次贷危机前,房价每上升10万元,老年家庭消费每年增加1000元,中年家庭消费每年增加1700元。而次贷危机之后,房价每上升10万元,老年家庭和中年家庭每年增加的消费显著减少,分别为600元和1600元。

  另一个值得注意的变化是,在次贷危机前,房价上涨会伴随贷款比例高的家庭的消费大幅增加,主要是购买自住房时借贷比例较高的家庭。而到了2009年(次贷危机发生后),这一规律不再成立,借贷比例较高的家庭在面对房价上涨的现实时,在消费方面更为保守。

  而房产投资者与自住购房者的行为模式则明显不同。2003年,当房价上涨10万元时,拥有一套投资房的投资者,每年消费平均增加2400元,比自住购房者多700元。2009年,这一差距进一步拉大。房价上涨促使住房投资者的消费平均每年增加2800元,而自住购房者消费只增加了1500元,两者的差距扩大到1300元。

  报告由此得出结论,在次贷危机之后,房产投资者的消费更为“大胆”,而自住购房者的消费变得更为谨慎。房产投资者的反应之所以如此,是因为银行放松了房贷。

  瑞银集团的一份报告也显示,家庭财富效应正在减弱,对消费的刺激作用越来越小,未来这一趋势还将持续。

  储蓄率正随家庭财富增加而上升(图表来源:瑞银)

  瑞银的研究发现,在次贷危机前夕,房产财富效应已经减弱。次贷危机发生后,房产财富效应再也没能回到以前的水平。

  研究人员推测这其中的原因可能有两个。一是次贷危机本身使得消费者变得更为谨慎,二是澳洲社会的老龄化进程。

  目前在房价高企和工资增长停滞的情况下,澳洲家庭储蓄率还在继续下降。但近期房价增长放缓,又制造了新的困境:房价已连续上涨5年,房产财富效应已在减弱,对消费的刺激作用将进一步减少。停滞的薪资增长令更多澳洲家庭开始感受到财务压力。

  墨尔本研究院和西太平洋银行上月的调查显示,澳洲5月份WestPac消费者信心指数为98,较前月的99下跌1.1%,也较去年同期下跌5%。这份数据的分项指数显示,对财务的顾虑有所恶化,衡量家庭财务状况的指标下跌了3%,衡量未来12个月的家庭财务状况指数下跌6.2%。

  随着消费低迷,零售和服务业的就业机会和薪资增长何时才能走出低谷,变得更加难以预测。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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